Zweifamilienhaus in Wallenhorst
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Wallenhorst, Ortsteil Rulle, 49134 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Osnabrück, Amtsgericht Osnabrück, Kollegienwall 29/31 , 49074 Osnabrück , Raum: B 202. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0060 K 0032/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 506.400 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 253.200 € (5/10) und 354.480 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 253.200 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Teilunterkellertes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie ein nicht unterkellertes, eingeschossiges Wirtschaftsgebäude (Stall) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss; daneben eine eingeschossige Stahlhalle mit Mauerwerkssockel als Kalthalle.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Teilunterkellertes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie ein nicht unterkellertes, eingeschossiges Wirtschaftsgebäude (Stall) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss; daneben eine eingeschossige Stahlhalle mit Mauerwerkssockel als Kalthalle. Des Weiteren noch ein Stall/Unterstand, Hundezwinger/Geräte, eine einseitig offene Holzkonstruktion als Pultdach (Unterstand 1) und ein allseitig offener Holzunterstand (Unterstand 2) sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Osnabrück. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 506.400 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 354.480 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 253.200 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 50.640 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 506.400 € und liegt damit 116 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 234.000 €). Ausgewertet wurden 217 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 9 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 217 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (506.400 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 25.320 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.532 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.532 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 30.384 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Osnabrück
- Aktenzeichen
- 0060 K 0032/ 2023
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:18
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.