Einfamilienhaus in Hüllhorst
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Hüllhorst, Ortsteil Oberbauerschaft, 32609 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 13. Januar 2027 um 10:30 vor dem Amtsgericht Lübbecke, Amtsgericht Lübbecke, Hauptgebäude, Kaiserstraße 18, 32312 Lübbecke, Etage EG, Sitzungssaal 2. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0013/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 295.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 147.500 € (5/10) und 206.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 95 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 147.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus in Hüllhorst, Ortsteil Oberbauerschaft. Ursprungsbaujahr 2021. Erbaut in Massivbauweise (vorgefertigte Wandelemente) mit Verblendmauerwerk und Satteldachkonstruktion.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus in Hüllhorst, Ortsteil Oberbauerschaft. Ursprungsbaujahr 2021. Erbaut in Massivbauweise (vorgefertigte Wandelemente) mit Verblendmauerwerk und Satteldachkonstruktion. Das Gebäude verfügt über dreifachverglaste Kunststofffenster und einer Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Pufferspeicher sowie solare Warmwasserunterstützung.Die Ausbauarbeiten in dem Gebäude sind noch nicht abschließend fertiggestellt. Die Außenanlagen um das Gebäude sind, bis auf die Eingangsstufe und die Terrasse, größtenteils nicht errichtet worden. Die Kontaktdaten der betreibenden Gläubigerin lauten wie folgt: Deutsche Bank AG, Fr. Krebs, Tel: 040/3701-3614 / Az: 2055151832.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lübbecke. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 295.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 206.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 147.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 29.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hüllhorst. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 295.000 € und entspricht dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.750 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 50 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (95 €/m²) liegt 61 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 461 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (295.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 19.175 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.475 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.475 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 22.125 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Lübbecke
- Aktenzeichen
- 0008 K 0013/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:27
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.