Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Oberhausen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Oberhausen, 46149 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 5. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Oberhausen, Amtsgericht Oberhausen, Hauptgebäude, Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen, Etage 1., Sitzungssaal 108. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0017 K 0020/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 59.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 29.500 € (5/10) und 41.300 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1957. Wohnfläche rund 54 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 230 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 29.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 54 qm große Wohnung im Erdgeschoss eines 1957/58 errichteten Gebäudekomplexes. Die Wohnung verfügt über Küche, Diele, Bad, Wohn- und Schlafzimmer sowie einen Kellerraum und einen Stellplatz. Die Umwandlung in Wohnungseigentum erfolgte 1997.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Oberhausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1957
- Wohnfläche
- 54 m²
- Zustand
- Die Wohnung ist vermietet und befindet sich weitgehend in einem funktionstüchtigen Zustand. Es sind vereinzelt Abnutzungserscheinungen vorhanden, die jedoch keinen Einfluss auf die Funktionstüchtigkeit haben.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 59.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 41.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 29.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 5.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Oberhausen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 59.000 € und liegt damit 47 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 110.500 €). Ausgewertet wurden 264 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 73 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (230 €/m²) liegt 8 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 209 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 264 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Die Wohnung im Erdgeschoss links der Bachstraße 119 in Oberhausen ist vermietet und befindet sich in einem funktionstüchtigen Zustand. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und liegt in einer typischen Wohnlage. Der Verkehrswert wurde auf Basis von Vergleichsobjekten und Ertragswertverfahren ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (59.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 3.835 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 295 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 295 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 4.425 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Oberhausen
- Aktenzeichen
- 0017 K 0020/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:22
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.