Geschäfts- und Bürogebäude sowie Parkhaus mit Parkdeck in Oberhausen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Geschäfts- und Bürogebäude sowie Parkhaus mit Parkdeck in Oberhausen, 46045 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 10. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Oberhausen, Amtsgericht Oberhausen, Hauptgebäude, Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen, Etage 1., Sitzungssaal 108. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0017 K 0002/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 4.260.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 2.130.000 € (5/10) und 2.982.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 2.130.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Geschäfts- und Bürogebäude sowie um ein Parkhaus. Das Geschäfts- und Bürogebäude umfasst 8 Ladenlokale und 14 Büroeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 5.038,00 qm. Das Parkhaus umfasst 89 Stellplätze.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Oberhausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Zustand
- Das Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig, mit feuchten Ständerwänden, unvollständigen Bodenbelägen und sanitären Anlagen. Die Büroflächen sind überwiegend leer, und die Ladenlokale sind bis auf eines vermietet.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 4.260.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 2.982.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 2.130.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 426.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 4.260.000 € und liegt damit 1343 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.250 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einem Geschäfts- und Bürogebäude sowie einem Parkhaus mit Parkdeck in Oberhausen. Es hat eine Gesamtfläche von 6.615 m² und eine Grundstücksfläche von 3.050 m². Der Verkehrswert beträgt 4.260.000 €. Das Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig und hat einen hohen Leerstand.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
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Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (4.260.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 276.900 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 21.300 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 21.300 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 319.500 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Oberhausen
- Aktenzeichen
- 0017 K 0002/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:26
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.