Mehrfamilienhaus, 9 Wohnungen, eine Ladeneinheit im EG in Nürnberg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, 9 Wohnungen, eine Ladeneinheit im EG in Nürnberg, Ortsteil Gärten h.d. Veste, 90408 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 13. Oktober 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Nürnberg, Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0189/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.870.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 935.000 € (5/10) und 1.309.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 935.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
s. amtliche Bekanntmachung
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nürnberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 1.870.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 1.309.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 935.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 187.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.870.000 € und liegt damit 241 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Bayern (Median 547.600 €). Ausgewertet wurden 14 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 285.000 € bis 1.420.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 14 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.870.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 65.450 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 9.350 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 9.350 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 84.150 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Nürnberg
- Aktenzeichen
- 0009 K 0189/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:00
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.