Einfamilienhaus in Nordhorn
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Nordhorn, 48529 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Dezember 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Nordhorn, Amtsgericht Nordhorn, Seilerbahn 15, 48529 Nordhorn, Raum: 41. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0010/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 185.100 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 92.550 € (5/10) und 129.570 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 185 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 92.550 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Einfamilienwohnhaus nebst Garage. Baujahr im Ursprung laut Bauakte 1974, später um einen Wintergarten ergänzt. Wohnfläche laut Bauakte 155,72 m² daneben Nutzfläche der Garage.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nordhorn. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 185.100 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 129.570 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 92.550 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 18.510 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Nordhorn. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 185.100 € und liegt damit 24 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 245.000 €). Ausgewertet wurden 217 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 65 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (185 €/m²) liegt 131 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 208 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 217 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 17. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (185.100 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 9.255 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 926 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 926 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 11.107 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Nordhorn
- Aktenzeichen
- 0007 K 0010/ 2025
- Letzter Sync
- 16. Oktober 2026 um 17:17
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.