Zwangsversteigerung: Einfamilien-Wohnhaus mit Windfanganbau, Schuppen in Bad Frankenhausen, Ortsteil Seehausen, 06567 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 8. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Nordhausen, Rudolf-Breitscheid-Straße 6, 99734 Nordhausen / Raum: 222 Sitzungssaal 1. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0071 K 0041/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 43.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 21.500 € (5/10) und 30.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 57 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 21.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Grdst. bebaut mit einem freistehenden geringfügig unterkellerten eingeschossigen EinfamilienWohnhaus (BJ ca. 1900) mit ausgebautem DG, Windfang wurde nachträgl. angebaut, seit ca. 4 Jahren leerstehend, wirtschaftl. tlw. überaltert, im EG zwei Einzelöfen (feste Brennstoffe) bzw. elektr. Heizmöglichkeit, im DG nur elektr. Heizmöglichkeit
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nordhausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Frankenhausen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 43.000 € und liegt damit 50 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 85.500 €). Ausgewertet wurden 104 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 80 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (57 €/m²) liegt 78 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (32 €/m², aus 93 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 104 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 17. August 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (43.000 €) als Zuschlagswert.
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