Wohnhaus und Stallgebäude in Klixbüll
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohnhaus und Stallgebäude in Klixbüll, 25899 (Schleswig-Holstein). Der Versteigerungstermin ist am 15. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Niebüll, 2, Sitzungssaal, Amtsgericht Niebüll, Sylter Bogen 1a, 25899 Niebüll. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 7 K 38/25. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 530.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 265.000 € (5/10) und 371.000 € (7/10). Verfahrensart: Schuldversteigerung. Amtlicher Bodenrichtwert 25 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 265.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnhaus, Wohnfläche ca. 166 m², Grundstücksgröße ca. 28.531 m², Baujahr 530000,00. Verkehrswert: 530.000 €
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Niebüll. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 530.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 371.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 265.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 53.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Klixbüll. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Schleswig-Holstein
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 530.000 € und liegt damit 96 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Schleswig-Holstein (Median 270.000 €). Ausgewertet wurden 47 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 34.000 € bis 795.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 4 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (25 €/m²) liegt 82 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Schleswig-Holstein (138 €/m², aus 40 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 47 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Schleswig-Holstein (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (530.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 34.450 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.650 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.650 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 39.750 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Niebüll
- Aktenzeichen
- 7 K 38/25
- Letzter Sync
- 2. Oktober 2026 um 09:39
- Bodenrichtwert
- BORIS SH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.