Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz in Senden-Ay
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz in Senden-Ay, 89250 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 13. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Neu-Ulm, Amtsgericht 89231 Neu-Ulm, Schützenstr. 60, Sitzungssaal 103/I:Stock. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0076/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 148.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 74.000 € (5/10) und 103.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 74.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Blatt 13/1000 Wohnung 15 3781 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Ay 107 Gebäude- und Freifläche Flurweg 2 und 4 0,1579 Ay 108/2 Gebäude- und Freifläche Flurweg 14 und 16 0,1574 Ay 108/3 Gebäude- und Freifläche Flurweg 10 und …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Blatt 13/1000 Wohnung 15 3781 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Ay 107 Gebäude- und Freifläche Flurweg 2 und 4 0,1579 Ay 108/2 Gebäude- und Freifläche Flurweg 14 und 16 0,1574 Ay 108/3 Gebäude- und Freifläche Flurweg 10 und 12 0,1976 Ay 108/5 Gebäude- und Freifläche Flurweg 6 und 8 0,2393 Ay 210 Gebäude- und Freifläche Ulmer Straße 19 und 21 0,2085 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Abstellraum im UG und DG und nicht dinglichem Sondernutzungsrecht an Pkw-Stellplatz;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neu-Ulm. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 148.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 103.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 74.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 14.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 148.000 € und liegt damit 31 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 213.500 €). Ausgewertet wurden 62 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.500 € bis 2.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 73 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 62 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (148.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 5.180 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 740 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 740 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 6.660 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Neu-Ulm
- Aktenzeichen
- 0003 K 0076/ 2024
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:04
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.