Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in München

Verkehrswert 7.700.000 € · Bayern

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 8.516.200 € · 140 m² (geschätzt)

−36.7% ggü. Marktwert0,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %82/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %5/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %93/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)5.390.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)188.650 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)26.950 €

Grundbuchkosten26.950 €

Gesamt-Nebenkosten242.550 € · 4,5 %

Gesamtinvestition5.632.550 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.126.510 €

Darlehensbetrag4.506.040 €

Monatliche Rate20.653 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.681.094 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.912 €

Verwaltung (20 %)− 582 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 20.653 €

Netto-Cashflow−18.463 €(−221.561 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,6 %

Netto-Mietrendite0,5 %

Eigenkapitalrendite-19,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor154,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)55.000 €

Ø Preis/m² (Bayern)8.856 €

Differenz+521 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)20,8 €

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