Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 10. Dezember 2026 um 11:00, Ort: Haus B, Untermarkt 17, 99974 Mühlhausen/Thüringen / Raum: VI Sitzungssaal 2. OG (Amtsgericht Mühlhausen). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Mühlhausen als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0006 K 0002/ 2026; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 37.580 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 3.758 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Mühlhausen möglich.

Das Objekt liegt in 99947 Bad Langensalza (Thüringen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

Grundstück in 99947 Bad Langensalza, Az. 0006 K 0002/ 2026

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Bad Langensalza

Lage

99947 Bad Langensalza 99947 Bad Langensalza

Amtsgericht

Mühlhausen

Versteigerungsort: Haus B, Untermarkt 17, 99974 Mühlhausen/Thüringen / Raum: VI Sitzungssaal 2. OG

Objektart

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Aktenzeichen

0006 K 0002/ 2026

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Objekt 1: Grundbuchamt: Mühlhausen; Gemarkung: Bad Langensalza; Blatt: 4339 BV 1 | Objekt 2: Grundbuchamt: Mühlhausen; Gemarkung: Bad Langensalza; Blatt: 4339 BV2 | Objekt 3: Grundbuchamt: Mühlhausen; Gemarkung: Merxleben; Blatt: 986 BV 1 | Objekt 4: Grundbuchamt: Mühlhausen; Gemarkung: Nägelstedt; Blatt: 867 BV1 | Objekt 5: Grundbuchamt: Mühlhausen; Gemarkung: Nägelstedt; Blatt: 867, BV2 | Objekt 6: Grundbuchamt: Mühlhausen; Gemarkung: Nägelstedt; Blatt: 867, BV 3 | Objekt 7: Grundbuchamt: Mühlhausen; Gemarkung: Nägelstedt; Blatt: 867 BV3

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Bad Langensalza, Ortsteil 99947 Bad Langensalza, 99947 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 10. Dezember 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Mühlhausen, Haus B, Untermarkt 17, 99974 Mühlhausen/Thüringen / Raum: VI Sitzungssaal 2. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0002/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 37.580 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 18.790 € (5/10) und 26.306 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 18.790 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: 99947 Bad Langensalza, 99947 Bad Langensalza, Nägelstedt und Merxleben

Objektbeschreibung laut Gutachten

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mühlhausen. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 37.580 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 26.306 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 18.790 €
Sicherheitsleistung (10 %): 3.758 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 58 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 37.580 € und liegt damit 51 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Thüringen (Median 24.839 €). Ausgewertet wurden 32 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.791 € bis 810.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 38 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.791 €Median 24.839 €810.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 32 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (37.580 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 1.879 €
Grundbuchkosten (ca.): 188 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 188 €
Gesamt-Nebenkosten: 2.255 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Mühlhausen
Aktenzeichen: 0006 K 0002/ 2026
Letzter Sync: 12. Oktober 2026 um 17:42
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Letzter Datenabgleich: 12. Oktober 2026 um 17:42

Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Bad Langensalza