Mehrfamilienhaus in Eisenach
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Eisenach, 99817 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Eisenach, Theaterplatz 5, 99817 Eisenach; Raum: 218 (Sitzungssaal 1. OG). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0041 K 0015/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 70.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 35.000 € (5/10) und 49.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 35.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Bebauung mit viergeschossigem, unterkellertem Wohn- und ehemaligem Geschäftshaus mit eingeschossigem Anbau; im Erdgeschoss ehemalige Laden-/Verkaufsbereiche; im 1., 2., 3. Obergeschoss jeweils zwei Wohnungen; schlechter Gesamtzustand; hoher Sanierungs- und Modernisierungsaufwand; Grundstück im Sanierungsgebiet "Katharinenstraße"
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Eisenach. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 70.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 49.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 35.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 7.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 70.000 € und liegt damit 2 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Thüringen (Median 71.300 €). Ausgewertet wurden 9 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 344.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 56 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 9 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (70.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 3.500 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 350 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 350 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 4.200 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Eisenach
- Aktenzeichen
- 0041 K 0015/ 2025
- Letzter Sync
- 20. Oktober 2026 um 17:41
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.