Deal-Analyse

ehemalig gewerblich genutztes Grundstück (Hotel/ Restaurant); Hofraum; Garten; Grünland; Wald in Burghausen

Verkehrswert 5.695.800 € · Bayern

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 6.014.765 € · 2000 m² (geschätzt)

−33.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.987.060 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)139.547 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)19.935 €

Grundbuchkosten19.935 €

Gesamt-Nebenkosten179.417 € · 4,5 %

Gesamtinvestition4.166.477 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)833.295 €

Darlehensbetrag3.333.182 €

Monatliche Rate15.277 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.983.243 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 2.000 €

Kreditrate− 15.277 €

Netto-Cashflow−17.277 €(−207.324 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,6 %

Eigenkapitalrendite-24,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.848 €

Ø Preis/m² (Bayern)1.470 €

Differenz+93,7 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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