Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Mönchengladbach
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Mönchengladbach, 41065 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 21. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Mönchengladbach, Amtsgericht Mönchengladbach, Hauptgebäude, Hohenzollernstr. 157, 41061 Mönchengladbach, Etage E, Sitzungssaal A 14. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0043 K 0038/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 265.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 132.500 € (5/10) und 185.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1984. Wohnfläche rund 113.58 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 320 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 132.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
laut Gutachten handelt es sich um ein Grundstück bebaut mit Wohneigentum (ca. 113,58 qm Wohnfläche, Baujahr ca. 1984) im Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie Teileigentum an einer Doppelparkgarage in einem Wohnhaus, dass als Zweifamilienhaus mit zwei Einliegerwohungen errichtet wurde.Wohneigentum Nr. 1 des AufteilungsplanesDoppelgarage Nr. 5 des Aufteilungsplanes Größe 561 qm
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mönchengladbach. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1984
- Wohnfläche
- 114 m²
- Zustand
- Der Ertragswert wurde mit Berücksichtigung von Bauschäden und Instandhaltungsdefiziten berechnet. Es bestehen wirtschaftliche Überalterung und Instandhaltungsdefizite am Gemeinschaftseigentum sowie am Sondereigentum.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 265.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 185.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 132.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 26.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Mönchengladbach. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 265.000 € und liegt damit 142 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 109.500 €). Ausgewertet wurden 264 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 17 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (320 €/m²) liegt 28 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 209 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 264 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Wohnungseigentum im Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss sowie Teileigentum an einer Doppelparkergarage in einem Zweifamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen. Es befindet sich in Mönchengladbach, Volksgartenstraße 224. Der Verkehrswert wird auf ca. 265.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (265.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 17.225 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.325 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.325 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 19.875 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Mönchengladbach
- Aktenzeichen
- 0043 K 0038/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:20
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.