Deal-Analyse

unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus in Mönchengladbach

Verkehrswert 84.000 € · Nordrhein-Westfalen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 84.710 € · 35 m² (geschätzt)

−30.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %44/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)58.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.822 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)294 €

Grundbuchkosten294 €

Gesamt-Nebenkosten4.410 € · 7,5 %

Gesamtinvestition63.210 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.642 €

Darlehensbetrag50.568 €

Monatliche Rate232 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt30.088 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 232 €

Netto-Cashflow−267 €(−3.204 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,7 %

Eigenkapitalrendite-25,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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