Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Anbau fungiert dadurch als Zweifamilienhaus in Wülfrath

Verkehrswert 700.421 € · Nordrhein-Westfalen

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 717.432 € · 250 m² (geschätzt)

−31.7% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)490.295 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)31.869 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.451 €

Grundbuchkosten2.451 €

Gesamt-Nebenkosten36.771 € · 7,5 %

Gesamtinvestition527.066 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)105.413 €

Darlehensbetrag421.653 €

Monatliche Rate1.933 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt250.883 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.000 €

Verwaltung (20 %)− 400 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 1.933 €

Netto-Cashflow−583 €(−6.996 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.802 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.160 €

Differenz+29,7 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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