Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Mettlach

Verkehrswert 45.200 € · Saarland

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 45.381 € · 21 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %58/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)31.640 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)2.057 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)158 €

Grundbuchkosten158 €

Gesamt-Nebenkosten2.373 € · 7,5 %

Gesamtinvestition34.013 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.803 €

Darlehensbetrag27.210 €

Monatliche Rate125 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt16.190 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)167 €

Verwaltung (20 %)− 33 €

Instandhaltung− 21 €

Kreditrate− 125 €

Netto-Cashflow−12 €(−149 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,3 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen