Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Mainz

Verkehrswert 250.000 € · Rheinland-Pfalz

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 268.000 € · 55 m² (geschätzt)

−34.7% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)175.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.750 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)875 €

Grundbuchkosten875 €

Gesamt-Nebenkosten10.500 € · 6,0 %

Gesamtinvestition185.500 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)37.100 €

Darlehensbetrag148.400 €

Monatliche Rate680 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt88.298 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)689 €

Verwaltung (20 %)− 138 €

Instandhaltung− 55 €

Kreditrate− 680 €

Netto-Cashflow−184 €(−2.206 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-5,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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