Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 7. Dezember 2026 um 10:00, Ort: Amtsgericht Magdeburg, Saal 1 (Amtsgericht Magdeburg). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Magdeburg als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0038 b K 0057/ 2023; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 370.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 37.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Magdeburg möglich.

Das Objekt liegt in 39126 Magdeburg (Sachsen-Anhalt). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

Mehrfamilienhaus in 39126 Magdeburg, Oebisfelder Str.

Mehrfamilienhaus in Magdeburg

Lage

Oebisfelder Str.

39126 Magdeburg Rothensee

Amtsgericht

Magdeburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Magdeburg, Saal 1

Objektart

Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

0038 b K 0057/ 2023

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Magdeburg Blatt 44543

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Magdeburg, Ortsteil Rothensee, 39126 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 7. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Magdeburg, Amtsgericht Magdeburg, Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0038 b K 0057/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 370.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 185.000 € (5/10) und 259.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 185.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Oebisfelder Str., 39126 Magdeburg, Rothensee

Objektbeschreibung laut Gutachten

Details, Kurzexposé und Gutachtendownload unter www.zvg.com

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Magdeburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 370.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 259.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 185.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 37.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 51 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Sachsen-Anhalt

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 370.000 € und liegt damit 191 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Sachsen-Anhalt (Median 127.000 €). Ausgewertet wurden 9 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 9.400 € bis 575.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 11 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

9.400 €Median 127.000 €575.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 9 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 17. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (370.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 18.500 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.850 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.850 €
Gesamt-Nebenkosten: 22.200 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Magdeburg
Aktenzeichen: 0038 b K 0057/ 2023
Letzter Sync: 16. Oktober 2026 um 17:38
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Teilen:WhatsApp E-Mail

Letzter Datenabgleich: 16. Oktober 2026 um 17:38

Mehrfamilienhaus in Magdeburg

Mehrfamilienhaus in Magdeburg

Was zeichnet das Objekt aus?

Objektbeschreibung laut Gutachten

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Sachsen-Anhalt

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Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung