Deal-Analyse

Doppelhaushälfte und Doppelgarage nebst 2 Werkstatträumen in Dobbertin

Verkehrswert 245.300 € · Mecklenburg-Vorpommern

C43/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 225.676 € · 114 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert4,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %35/100 · Solide Rendite

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)171.710 €

Grunderwerbsteuer (6 %)10.303 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)859 €

Grundbuchkosten859 €

Gesamt-Nebenkosten12.021 € · 7,0 %

Gesamtinvestition183.731 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)36.746 €

Darlehensbetrag146.985 €

Monatliche Rate674 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt87.456 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)568 €

Verwaltung (20 %)− 114 €

Instandhaltung− 114 €

Kreditrate− 674 €

Netto-Cashflow−334 €(−4.003 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,0 %

Netto-Mietrendite2,2 %

Eigenkapitalrendite-10,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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