Einfamilienhaus in Finsing
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Finsing, 85464 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 24. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Landshut, Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0075/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 2.400.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.200.000 € (5/10) und 1.680.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2011. Wohnfläche rund 184 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 1.200.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Ein Wohnbaugrundstück bestehend aus zwei Flurstücken, Gesamtgröße von 762 m². Bebaut mit einem frei stehenden Einfamilienhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Satteldach sowie nicht unterkellerter Doppelgarage. Baujahr ca. 2010/2011. Wohnquadratmeterfläche ca. 184 qm.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Landshut. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 2011
- Wohnfläche
- 184 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist in einem durchschnittlich guten Unterhaltungszustand, entsprechend dem Baualter. Es wurden keine wesentlichen Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen festgestellt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 2.400.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 1.680.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 1.200.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 240.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 2.400.000 € und liegt damit 580 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 353.000 €). Ausgewertet wurden 205 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 1 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 205 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein bebauter Grundbesitz mit Einfamilienhaus und Doppelgarage in Finsing. Es verfügt über eine große Wohnfläche und ein großzügiges Grundstück. Der Verkehrswert wurde auf 1.200.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (2.400.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 84.000 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 12.000 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 12.000 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 108.000 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Landshut
- Aktenzeichen
- 0001 K 0075/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:04
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.