Reihenhaus in Willich
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Reihenhaus in Willich, 47877 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 13. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Krefeld, Amtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0420 K 0055/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 30.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 15.000 € (5/10) und 21.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1956. Wohnfläche rund 62 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 290 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 15.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Reihenhaus, welches im Erdgeschoss über eine Küche, Wohnküche, Flur und Hof und im Obergeschoss über ein Schlafzimmer, Flur, 2 Räume und Freisitz verfügt. Das Bewertungsobjekt ist ein baujahrtypische geschnittenes, sehr kleines und zudem nur eingeschränkt nutzbares Einfamilienhaus mit rund 62 qm Wohnfläche in mittlerer Lage von …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Reihenhaus, welches im Erdgeschoss über eine Küche, Wohnküche, Flur und Hof und im Obergeschoss über ein Schlafzimmer, Flur, 2 Räume und Freisitz verfügt. Das Bewertungsobjekt ist ein baujahrtypische geschnittenes, sehr kleines und zudem nur eingeschränkt nutzbares Einfamilienhaus mit rund 62 qm Wohnfläche in mittlerer Lage von Willich-Neersen.Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen,Sicherheit, Datum der Versteigerung.Kein Ansprechpartner!
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Krefeld. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1956
- Wohnfläche
- 62 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand ist altersbedingt durchschnittlich. Es bestehen keine erkennbaren Mängel, aber die Nutzung der Räume im Obergeschoss ist eingeschränkt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 30.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 21.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 15.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 3.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Willich. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 30.000 € und liegt damit 90 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.750 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 99 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (290 €/m²) liegt 18 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 461 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Ein Reihenmittelhaus mit ca. 62 m² Wohnfläche in Willich-Neersen, bewertet auf 30.000 Euro. Das Objekt ist alt, hat eine begrenzte wirtschaftliche Restnutzungsdauer und ist nur eingeschränkt nutzbar. Es verfügt über eine kleine Grundstücksfläche von 61 m² und ist nicht bewohnt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (30.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 1.950 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 150 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 150 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 2.250 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Krefeld
- Aktenzeichen
- 0420 K 0055/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:27
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.