Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Köln
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Köln, Ortsteil Sülz, 50937 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 20. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Köln, Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0093 K 0071/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 260.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 130.000 € (5/10) und 182.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1981. Wohnfläche rund 63 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 1.840 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 130.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Universitätsstraße 7, 50937 KölnWohnung Nr. 37 im 5. OG rechtsbestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, DachterrasseWohnfläche rd. 63 m²zufriedenstellender Unterhaltungszustand, geringer Instandsetzungsbedarf Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Universitätsstraße 7, 50937 KölnWohnung Nr. 37 im 5. OG rechtsbestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, DachterrasseWohnfläche rd. 63 m²zufriedenstellender Unterhaltungszustand, geringer Instandsetzungsbedarf Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. K 29Baujahr überwiegend 1981Kontakt betreibende Gläubigerin:Tel.-Nr.: 06101 98911 568Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Köln. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1981
- Wohnfläche
- 63 m²
- Zustand
- Der Unterhaltungszustand der Wohnung ist als zufriedenstellend zu bezeichnen. Wesentliche, den Verkehrswert mindernde Mängel oder Schäden wurden nicht festgestellt; allerdings ist das Parkett teilweise renovierungsbedürftig, die Dachterrasse ist verunkrautet.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 260.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 182.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 130.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 26.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Köln. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 260.000 € und liegt damit 137 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 109.500 €). Ausgewertet wurden 264 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 17 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1.840 €/m²) liegt 636 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 209 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 264 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Die Eigentumswohnung Nr. 37 im 5. Obergeschoss der Universitätsstraße 7 in Köln-Sülz hat eine Wohnfläche von ca. 63 m² und ist leerstehend. Der Verkehrswert beträgt 260.000 €. Das Gebäude wurde 1981 errichtet und hat einen zufriedenstellenden Zustand. Es verfügt über eine Dachterrasse und einen Kellerraum mit Sondernutzungsrecht.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (260.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 16.900 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.300 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.300 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 19.500 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Köln
- Aktenzeichen
- 0093 K 0071/ 2024
- Letzter Sync
- 13. Oktober 2026 um 09:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.