Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Füssen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Füssen, 87629 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 1. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Kaufbeuren, Amtsgericht Kaufbeuren, Ganghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren, Sitzungssaal 1. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 31.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 15.500 € (5/10) und 21.700 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1880. Wohnfläche rund 48 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 15.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
2-Zimmerwohnung ca. 48 qm; kein Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. 10 mit 12 qm; Baujahr 1938; Bauschäden;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kaufbeuren. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1880
- Wohnfläche
- 48 m²
- Zustand
- Das Objekt ist altbauähnlich mit einfachem Ausbau. Es gibt keine detaillierten Angaben zu Baumängeln, aber der Ertragswert berücksichtigt den deutlich unterdurchschnittlichen Gebäudezustand.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 31.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 21.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 15.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 3.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 31.000 € und liegt damit 88 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 254.000 €). Ausgewertet wurden 70 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 25.000 € bis 2.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 97 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 70 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Die Eigentumswohnung SE-Nr. 10 mit Sondernutzungsrecht am Keller Nr. 10 in Füssen befindet sich in einer zentralen Lage nahe dem historischen Altstadtkern. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 48 m² und einen Keller mit ca. 12 m² Nutzfläche. Das Objekt ist altbauähnlich und hat einen einfachen Ausbau. Der Ertragswert wurde auf 29.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (31.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 1.085 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 155 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 155 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 1.395 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Kaufbeuren
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:04
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.