unbebautes Grundstück in Jena
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück in Jena, 07743 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 21. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Jena, Haus 1, Rathenaustraße 13, 07745 Jena /Sitzungssaal 3. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0040/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 206.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 103.000 € (5/10) und 144.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 520 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 103.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Unbebautes Grundstück, eingewachsen, guter Zuschnitt, Hanglage; Baugenehmigung vorhanden, jedoch unter Bedingung
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Jena. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 206.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 144.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 103.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 20.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Jena. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 206.000 € und liegt damit 711 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Thüringen (Median 25.412 €). Ausgewertet wurden 32 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.791 € bis 810.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 6 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (520 €/m²) liegt 2067 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (24 €/m², aus 13 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 32 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (206.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 10.300 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.030 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.030 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 12.360 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Jena
- Aktenzeichen
- 0010 K 0040/ 2025
- Letzter Sync
- 20. Oktober 2026 um 17:41
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.