Einfamilienhaus, Garage, Sonstiges in Schöngleina
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Garage, Sonstiges in Schöngleina, 07646 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 13. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Jena, Haus 1, Rathenaustraße 13, 07745 Jena / Sitzungssaal 3, 1. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0071/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 164.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 82.250 € (5/10) und 115.150 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 110 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 82.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grundstück ist bebaut mit zwei Einfamilienhäusern (östliches Gebäude: Baujahr 1900, Rohbau, leerstehend und zurzeit nicht nutzbar, westliches Gebäude: Baujahr 1920, vermietet), einem Garagengebäude (4 Garagen, Baujahr 1960, wohl nicht mehr nutzbar) und einem ehemaligem Stallgebäude/Nebengebäude. Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten seit Jahren eingestellt. Das Grundstück konnte nur von außen besichtigt werden!!!
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Jena. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 164.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 115.150 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 82.250 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 16.450 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Schöngleina. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 164.500 € und liegt damit 149 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 66.000 €). Ausgewertet wurden 97 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 16 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (110 €/m²) liegt 214 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (35 €/m², aus 83 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 97 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (164.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 8.225 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 823 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 823 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 9.871 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Jena
- Aktenzeichen
- 0010 K 0071/ 2025
- Letzter Sync
- 20. Oktober 2026 um 17:41
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.