Doppelhaushälfte in Idstein
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Idstein, Ortsteil Wörsdorf, 65510 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 13. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Idstein, Amtsgerichtsgebäude, Saal 2 (Gerichtsstraße 1, 65510 Idstein). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0005/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 420.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 210.000 € (5/10) und 294.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1999. Wohnfläche rund 156 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 95 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 210.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Gemarkung Wörsdorf, Flur 2, Flurstück 67/1, Freifläche, Mollweg 3, 570 qm verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung nr. WE I des Aufteilungsplanes. Sondernutzungsrecht an den im Aufteilungsplan blau umrandeten PKW-Abstellplätzen ST I und an der blau umrandeten Grundstücksfläche Beschrieb ohne Gewähr Doppelhaushälfte
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Idstein. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1999
- Wohnfläche
- 156 m²
- Zustand
- Das Objekt weist baujahrestypischen Zustand mit Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Es sind Sanierungsmaßnahmen wie Beseitigung von Wasserschäden und Schimmel sowie Erneuerung von Balkonabdeckungen notwendig.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 420.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 294.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 210.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 42.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Idstein. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 420.000 € und liegt damit 54 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 272.500 €). Ausgewertet wurden 184 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 34 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (95 €/m²) liegt 22 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (78 €/m², aus 182 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 184 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Doppelhaushälfte in Idstein mit einer Wohnfläche von 156 m² und einer Grundstücksfläche von 570 m². Das Objekt ist baujahrestypisch mit funktionaler Grundrissgestalt und verfügt über eine Gasheizung. Es ist nicht vermietet und hat einen Verkehrswert von 420.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (420.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 25.200 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.100 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.100 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 29.400 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Idstein
- Aktenzeichen
- 0042 K 0005/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:09
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.