Deal-Analyse

Zweifamilienwohnhaus mit Windfang, Doppelgarage in Schwarzenbach am Wald

Verkehrswert 150.000 € · Bayern

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 153.000 € · 30 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert1,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %13/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)105.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)3.675 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)525 €

Grundbuchkosten525 €

Gesamt-Nebenkosten4.725 € · 4,5 %

Gesamtinvestition109.725 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.945 €

Darlehensbetrag87.780 €

Monatliche Rate402 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt52.229 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 402 €

Netto-Cashflow−312 €(−3.744 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,7 %

Netto-Mietrendite1,0 %

Eigenkapitalrendite-17,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor58,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.000 €

Ø Preis/m² (Bayern)2.376 €

Differenz+110,4 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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