gewerblich genutztes Grundstück, Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Zweifamilienhaus und gewerblich nutzbare Nebengebäude in Höxter
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: gewerblich genutztes Grundstück, Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Zweifamilienhaus und gewerblich nutzbare Nebengebäude in Höxter, Ortsteil Lüchtringen, 37671 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 27. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Höxter, Amtsgericht Höxter, Hauptgebäude, Möllingerstr. 8, 37671 Höxter, Etage E, Sitzungssaal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0019 K 0016/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 139.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 69.500 € (5/10) und 97.300 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1900. Wohnfläche rund 210.9 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 70 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 69.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohngebäude, Baujahr um 1900, mit angrenzenden ehemaligen Stallungen, einer Scheune, einer offenen Remise, einer Garage und um 2 kleinere Nebengebäude. Das Wohnhaus ist insgesamt überwiegend einfach ausgestattet. Es liegt insgesamt ein deutlicher Modernisierungsstau vor. Das Grundstück liegt zum überwiegenden Teil im Überschwemmungsgebiet der Weser.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Höxter. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1900
- Wohnfläche
- 211 m²
- Zustand
- Das Wohnhaus benötigt umfassende Renovierungen und Modernisierungen, um eine zukunftsorientierte Nutzung zu ermöglichen. Die Stallung und Scheune sind in einem mäßigen baulichen Zustand und für einfache Lagerzwecke noch nutzbar. Die Garagen sind noch ausreichend nutzbar.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 139.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 97.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 69.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 13.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Höxter. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 139.000 € und liegt damit 59 % unter dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 335.000 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 6.150.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 74 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (70 €/m²) liegt 74 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (265 €/m², aus 38 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einem ehemaligen landwirtschaftlichen Wohn- und Wirtschaftsgebäude in Höxter-Lüchtringen. Es umfasst ein Zweifamilienhaus, Stallungen, eine Scheune, Garagen und Nebengebäude auf einem Grundstück von ca. 1.229 m². Der Verkehrswert des unbelasteten Grundstücks wurde mit ca. 140.000 € ermittelt. Das Wohnhaus benötigt umfassende Renovierungen und Modernisierungen, während die Stallung und Scheune als wirtschaftlich grenzwertig eingeschätzt werden.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
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Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (139.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 9.035 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 695 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 695 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 10.425 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Höxter
- Aktenzeichen
- 0019 K 0016/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:25
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.