gewerblich genutztes Grundstück in Herne
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: gewerblich genutztes Grundstück in Herne, 00000 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 11:30 vor dem Amtsgericht Herne, Amtsgericht Herne, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Platz 1, 44623 Herne, Etage 1, Sitzungssaal 115. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0020/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 26.660.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 13.330.000 € (5/10) und 18.662.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 13.330.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um gewerblich genutzte Grundstücke, die mit insgesamt 10 Gebäuden sowie Neben- und Versorgungsgebäuden bebaut sind. Die Gebäude befinden sich in unterschiedlichen Bauzuständen.Neben den Gebäuden existieren insgesamt 10 Parkplätze mit insgesamt ca. 535 Stellplätzen.Die Gebäude sind teilweise vermietet.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich um gewerblich genutzte Grundstücke, die mit insgesamt 10 Gebäuden sowie Neben- und Versorgungsgebäuden bebaut sind. Die Gebäude befinden sich in unterschiedlichen Bauzuständen.Neben den Gebäuden existieren insgesamt 10 Parkplätze mit insgesamt ca. 535 Stellplätzen.Die Gebäude sind teilweise vermietet. Die Einsicht in das Gutachten wird dringend angeraten.Telefonnummer der Ansprechpartner der Gläubigerin: 0208 388 656 84.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Herne. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Zustand
- Die Gebäude sind teilweise leer, teilweise vermietet. Einige Gebäude wurden entkernt oder umgebaut. Die Ausstattung ist in den meisten Fällen modern und flexibel nutzbar.
- Nutzung
- teilvermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 26.660.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 18.662.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 13.330.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 2.666.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 26.660.000 € und liegt damit 9342 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 282.350 €). Ausgewertet wurden 78 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 5.200.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 78 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 17. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus mehreren bebauten Grundstücken in Herne mit einer Gesamtfläche von 48.130 m². Es umfasst zehn Gebäude, darunter Bürogebäude, Pförtnerhäuser und Parkplätze. Die Nutzfläche beträgt ca. 31.161 m². Der Verkehrswert des Grundstücks beträgt 26.660.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (26.660.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 1.732.900 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 133.300 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 133.300 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 1.999.500 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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- Herne
- Aktenzeichen
- 0010 K 0020/ 2022
- Letzter Sync
- 17. Oktober 2026 um 17:20
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · PLZ-Zentrum
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.