Einfamilienhaus in Herne
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Herne, 44651 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 18. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Herne-Wanne (Herne), Amtsgericht Herne-Wanne, Hauptgebäude, Hauptstr. 129, 44651 Herne-Wanne, Etage 1, Sitzungssaal 219. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0022/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 113.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 56.500 € (5/10) und 79.100 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1906. Wohnfläche rund 80 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 270 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 56.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein bewohntes eingeschossiges unterkellertes Einfamilienwohnhaus, Baujahr 1906 mit ausgebautem Dachgeschoss.Die Wohnfläche beträgt 80 m², die Grundstücksgröße beträgt 250 m².
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein bewohntes eingeschossiges unterkellertes Einfamilienwohnhaus, Baujahr 1906 mit ausgebautem Dachgeschoss.Die Wohnfläche beträgt 80 m², die Grundstücksgröße beträgt 250 m². Raumaufteilung: Kellergeschoss: 2 Räume und Gang Erdgeschoss: Küche, Wohnraum, Flur, Bad Obergeschoss: Schlafraum, 1 Zimmer, Flur Dachraum: Niedrige Lagerfläche Das Objekt wird über eine Gastherme beheizt.Im Gutachten wurden die bei der Besichtigung offensichtlich erkennbaren Bauschäden bereits berücksichtigt (Fassadenanstrich, verschlissene Oberböden, Risse in einigen Wänden, teilweiser Optimierungsbedarf hinsichtlich der Elektroinstallation, teilweise Holzfenster, Schieflage des Gebäudes, Zustand der Außenanlagen),Vor einer vermögensrechtlichen Disposition empfiehlt der Gutachter eine weitere Untersuchung der Bauschäden in Auftrag zu geben.Das Objekt steht innen und außen unter Denkmalschutz.Auf dem Grundstück ist kein Kfz-Stellplatz vorhanden.Laut Wertgutachten handelt es sich um ein bewohntes eingeschossiges unterkellertes Einfamilienwohnhaus, Baujahr 1906 mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 80 m², die Grundstücksgröße beträgt 250 m². Raumaufteilung:Kellergeschoss: 2 Räume und GangErdgeschoss: Küche, Wohnraum, Flur, BadObergeschoss: Schlafraum, 1 Zimmer, FlurDachraum: Niedrige LagerflächeDas Objekt wird über eine Gastherme beheizt.Im Gutachten wurden die bei der Besichtigung offensichtlich erkennbaren Bauschäden bereits berücksichtigt (Fassadenanstrich, verschlissene Oberböden, Risse in einigen Wänden, teilweiser Optimierungsbedarf hinsichtlich der Elektroinstallation, teilweise Holzfenster, Schieflage des Gebäudes, Zustand der Außenanlagen), Vor einer vermögensrechtlichen Disposition empfiehlt der Gutachter eine weitere Untersuchung der Bauschäden in Auftrag zu geben.Das Objekt steht innen und außen unter Denkmalschutz.Auf dem Grundstück ist kein Kfz-Stellplatz vorhanden.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Herne-Wanne (Herne). Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1906
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zustand
- Erheblicher Instandhaltungsbedarf, Fassadenanstich, Oberböden verschlissen, Risse in Wänden, Schieflage des Gebäudes, veraltete Ausstattung und Qualität, modernisierungsbedürftig.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 113.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 79.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 56.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 11.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Herne. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 113.000 € und liegt damit 62 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.750 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 92 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (270 €/m²) liegt 10 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 461 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Ein Einfamilienwohnhaus in Herne, Koloniestr. 6, wurde mit einem Verkehrswert von 113.000 € bewertet. Das Gebäude aus dem Jahr ca. 1906 ist unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Es ist bewohnt und hat einen erheblichen Instandhaltungsbedarf.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (113.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 7.345 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 565 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 565 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 8.475 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Herne-Wanne (Herne)
- Aktenzeichen
- 0007 K 0022/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.