Wohn-/Geschäftshaus in Groß-Gerau
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Groß-Gerau, 64521 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 3. Februar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Groß-Gerau, Amtsgericht Groß-Gerau, Europaring 11 - 13, III. Stock, Raum 356. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0024 K 0007/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 837.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 418.500 € (5/10) und 585.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 625 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 418.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus, einer Erweiterung des Wohn- und Geschäftshauses, einem Zweifamilienhaus sowie einem Mehrfamilienhaus
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Groß-Gerau. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 837.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 585.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 418.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 83.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Groß-Gerau. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 837.000 € und liegt damit 216 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 265.000 €). Ausgewertet wurden 149 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 9 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (625 €/m²) liegt 862 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (65 €/m², aus 130 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 149 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (837.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 50.220 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.185 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.185 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 58.590 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Groß-Gerau
- Aktenzeichen
- 0024 K 0007/ 2026
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:12
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.