Wohn-/Geschäftshaus, Kfz-Stellplatz in Gladbeck
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus, Kfz-Stellplatz in Gladbeck, Ortsteil Stadtmitte, 45964 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 28. Januar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Gladbeck, Amtsgericht Gladbeck, Hauptgebäude, Schützenstraße 21, 45964 Gladbeck, Sitzungssaal D (Ebene 5). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0015 K 0016/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 660.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 330.000 € (5/10) und 462.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 350 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 330.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Es handelt sich um ein 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit mit Anbau. Baujahr: usprünglich vor 1897.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gladbeck. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 660.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 462.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 330.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 66.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gladbeck. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 660.000 € und liegt damit 120 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 470 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 10 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (350 €/m²) liegt 43 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 443 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 470 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (660.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 42.900 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.300 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.300 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 49.500 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Gladbeck
- Aktenzeichen
- 0015 K 0016/ 2025
- Letzter Sync
- 20. Oktober 2026 um 17:28
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.