Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Gelsenkirchen, Ortsteil Buer, 45894 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 2. Februar 2027 um 09:30 vor dem Amtsgericht Gelsenkirchen, Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0005 K 0123/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 243.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 121.500 € (5/10) und 170.100 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2013. Wohnfläche rund 74 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 270 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 121.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung nebst Stellplatz im Dachgeschoss in einem II-geschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellert, Baujahr: 2013. In dem Haus befinden sich insgesamt 6 Eigentumswohnungen. Das Haus ist gut gepflegt. Das Treppenhaus sowie die Eigentumswohnung sind barrierearm zu erreichen. Es gibt einen Aufzug.Wohnung Nr. 5:- Dachgeschoss rechts- rd.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung nebst Stellplatz im Dachgeschoss in einem II-geschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellert, Baujahr: 2013. In dem Haus befinden sich insgesamt 6 Eigentumswohnungen. Das Haus ist gut gepflegt. Das Treppenhaus sowie die Eigentumswohnung sind barrierearm zu erreichen. Es gibt einen Aufzug.Wohnung Nr. 5:- Dachgeschoss rechts- rd. 74 m² Wfl.- 2 Zimmer- Küche-Bad- separates WC- 2 Terassen- vermietet (Stand Gutachten).Es liegen Eintragungen im Altlastenkaster sowie im Baulastenverzeichnis (bzgl. BV 2 im Grundbuch) vor (vgl. hierzu insbesondere S. 12, 14 und 15 des Gutachtens).Es wird die Einsichtnahme in das Gutachten angeraten!
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gelsenkirchen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 2013
- Wohnfläche
- 74 m²
- Zustand
- Das Mehrfamilienhaus wurde gut gepflegt und notwendige Reparaturen wurden durchgeführt. Die Wohnung ist barrierearm zugänglich und verfügt über eine moderne Ausstattung.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 243.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 170.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 121.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 24.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gelsenkirchen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 243.000 € und liegt damit 122 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 109.500 €). Ausgewertet wurden 264 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 21 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (270 €/m²) liegt 8 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 209 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 264 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Die zu bewertende Immobilie ist eine Sondereigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m², zwei Kellerräume sowie Sondernutzungsrechte an Terrassen und einem Stellplatz. Der Verkehrswert beträgt 243.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (243.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 15.795 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.215 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.215 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 18.225 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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- Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0123/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:28
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.