Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Nebengebäude in Gelsenkirchen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Nebengebäude in Gelsenkirchen, Ortsteil Hassel, 45896 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 24. Februar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Gelsenkirchen, Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0005 K 0069/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 155.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 77.500 € (5/10) und 108.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 200 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 77.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine eingeschossige Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus genutzt, teilunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden sowie einem I-geschossigen Anbau in der Arndtstraße 23, 45896 Gelsenkirchen-Hassel. Wohnfläche insgesamt ca. 73 qm. Das Objekt war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung vermietet. Aufteilung siehe Gutachten.Ursprungsbaujahr ca. 1910.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine eingeschossige Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus genutzt, teilunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden sowie einem I-geschossigen Anbau in der Arndtstraße 23, 45896 Gelsenkirchen-Hassel. Wohnfläche insgesamt ca. 73 qm. Das Objekt war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung vermietet. Aufteilung siehe Gutachten.Ursprungsbaujahr ca. 1910. Der Spitzboden ist nachträglich ohne Genehmigung zu Wohnzwecken umgebaut worden und laut Gutachter nachträglich in der Form nicht als Wohnfläche genehmigungsfähig. Es bestehen Schäden und Instandhaltungsstau. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird angeraten.Ansprechpartnerin: Frau Kelmendi, Tel: 030/3407-3350
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gelsenkirchen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 155.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 108.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 77.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 15.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gelsenkirchen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 155.000 € und liegt damit 49 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 304.000 €). Ausgewertet wurden 437 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.500 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 81 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (200 €/m²) liegt 16 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (238 €/m², aus 364 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 437 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 6. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (155.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 10.075 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 775 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 775 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 11.625 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Gelsenkirchen
- Aktenzeichen
- 0005 K 0069/ 2025
- Letzter Sync
- 6. November 2026 um 17:27
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.