Einfamilienhaus mit integrierter Büroeinheit und Garage in Erlangen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus mit integrierter Büroeinheit und Garage in Erlangen, 00000 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 22. Oktober 2026 um 08:30 vor dem Amtsgericht Fürth, Amtsgericht Fürth, Bäumenstr. 28, 90762 Fürth, Sitzungssaal 216/ 2. Stock (ErwB). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0022/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 777.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 388.500 € (5/10) und 543.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 388.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Siehe Gutachten Es wird um Beachtung der Biethinweise gebeten!
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Fürth. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 777.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 543.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 388.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 77.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 777.000 € und liegt damit 120 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 353.000 €). Ausgewertet wurden 205 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 12 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 205 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (777.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 27.195 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.885 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.885 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 34.965 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Fürth
- Aktenzeichen
- 0001 K 0022/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:01
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.