Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Hattersheim

Verkehrswert 300.000 € · Hessen

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 313.400 € · 58 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)210.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)12.600 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.050 €

Grundbuchkosten1.050 €

Gesamt-Nebenkosten14.700 € · 7,0 %

Gesamtinvestition224.700 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)44.940 €

Darlehensbetrag179.760 €

Monatliche Rate824 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt106.957 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)781 €

Verwaltung (20 %)− 156 €

Instandhaltung− 58 €

Kreditrate− 824 €

Netto-Cashflow−257 €(−3.086 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-6,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.184 €

Ø Preis/m² (Hessen)5.184 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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