Zweifamilienhaus, Garage in Stolberg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Garage in Stolberg, Ortsteil Donnerberg, 52222 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Eschweiler, Amtsgericht Eschweiler, Hauptgebäude, Kaiserstr. 6, 52249 Eschweiler, Etage 1., Sitzungssaal 21. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0043 K 0014/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 228.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 114.000 € (5/10) und 159.600 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1920. Wohnfläche rund 227 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 210 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 114.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhausgrundstück, Hastenrather Straße 100, 52224 Stolberg / Donnerberg, einseitig angebautes, unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Garage, Dachgeschoss ausgebaut, Baujahr ca. Ende der 1920er Jahre, rd. 227 m² Wohnfläche, Grundstücksgröße 914 m².Rufnummer 0201-24 67 7-141 (Herr Tim Schweers) oder [email protected]
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Eschweiler. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1920
- Wohnfläche
- 227 m²
- Zustand
- Das Wohnhaus wurde etwa Ende der 1920er Jahre errichtet und befindet sich, soweit ersichtlich, konstruktiv noch in ursprünglichem Zustand. Vermutlich wurde das Objekt Mitte der 1960er Jahre teilmodernisiert. Die Fenster sind überwiegend einfachverglast, die Fassade nicht eingedämmt. Die Plattenbekleidung der seitlichen Fassade ist ggf. asbesthaltig und weist stellenweise Risse oder Defekte auf.
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 228.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 159.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 114.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 22.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Stolberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 228.000 € und liegt damit 23 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 296.000 €). Ausgewertet wurden 491 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 68 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (210 €/m²) liegt 14 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 460 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 491 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Zweifamilienhausgrundstück in Stolberg/Donnerberg mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² und einer Grundstücksfläche von 914 m². Das Gebäude wurde Ende der 1920er Jahre errichtet und befindet sich in einem ursprünglichen Zustand mit geringen Modernisierungen. Der Verkehrswert wurde auf 228.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (228.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 14.820 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.140 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.140 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 17.100 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Eschweiler
- Aktenzeichen
- 0043 K 0014/ 2025
- Letzter Sync
- 13. Oktober 2026 um 09:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.