Hessen

Wohn-/Geschäftshaus in Sontra

Aktenzeichen 0003 K 0029/ 2024

Erfasst am 26. Mai 2026 · Daten abgeglichen am 12. Oktober 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

Wohn-/Geschäftshaus in 36205 Sontra — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Eschwege — 2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Wohn-/Geschäftshaus in Sontra

Lage

Bahnhofstraße

36205 Sontra

Amtsgericht

Eschwege

Versteigerungsort: Amtsgericht Eschwege, Friedr.-Wilh.-Str. 39, Sitzungssaal 2, I. Stock

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Wohnfläche (ca.)

192 m²

Baujahr (ca.)

1964

Aktenzeichen

0003 K 0029/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Die im Grundbuch von Sontra Blatt 4803 eingetragenen Grundstücke Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Sontra 15 35/5 Gebäude- und Freifläche, Bahnhofstraße 7 524 2 Sontra 15 35/6 Gebäude- und Freifläche, Bahnhofstraße 5 560 3 Sontra 15 36/2 Gebäude- und Freifläche, Bahnhofstraße 183

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Sontra, 36205 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 21. Oktober 2026 um 13:00 vor dem Amtsgericht Eschwege, Amtsgericht Eschwege, Friedr.-Wilh.-Str. 39, Sitzungssaal 2, I. Stock. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0029/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 93.900 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 46.950 € (5/10) und 65.730 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1964. Wohnfläche rund 192 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 46.950 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Bahnhofstraße,7, 36205 Sontra

Objektbeschreibung laut Gutachten

siehe Gutachten

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Eschwege. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Objektdaten laut Gutachten

Baujahr: 1964
Wohnfläche: 192 m²
Zustand: Das Gebäude ist in einem schlechten Zustand, mit ungenutzten Ober- und Dachgeschossen, fehlender Modernisierung und barrierefreier Zugänglichkeit. Es ist derzeit leerstehend.
Nutzung: frei

Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 93.900 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 65.730 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 46.950 €
Sicherheitsleistung (10 %): 9.390 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 8 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 93.900 € und liegt damit 66 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 275.000 €). Ausgewertet wurden 184 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 82 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 275.000 €9.500.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 184 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Was steht im Gutachten?

Das Objekt besteht aus drei Grundstücken in der Bahnhofstraße in Sontra, bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus, einem Geschäftshaus und einem Lagergebäude. Die Gesamtwertbewertung beträgt 93.900 €. Das Gebäude ist in schlechtem Zustand, mit Leerstand und erheblichem Sanierungsbedarf.

Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (93.900 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 5.634 €
Grundbuchkosten (ca.): 470 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 470 €
Gesamt-Nebenkosten: 6.574 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Eschwege
Aktenzeichen: 0003 K 0029/ 2024
Letzter Sync: 12. Oktober 2026 um 17:10
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Teilen:WhatsApp E-Mail

Letzter Datenabgleich: 12. Oktober 2026 um 17:10

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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Sontra, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

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Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 21. Oktober 2026 um 13:00, Ort: Amtsgericht Eschwege, Friedr.-Wilh.-Str. 39, Sitzungssaal 2, I. Stock (Amtsgericht Eschwege). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Eschwege als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0003 K 0029/ 2024; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 93.900 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 9.390 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 36205 Sontra (Hessen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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