Wohn-/Geschäftshaus in Elmshorn
Lage
Melkstroot 6
25337 Elmshorn
Amtsgericht
Elmshorn
Versteigerungsort: 25335 Elmshorn, Bismarckstr. 8, Saal 3
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Aktenzeichen
0063 K 0016/ 2025
Art der Versteigerung
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Elmshorn, 25337 (Schleswig-Holstein). Der Versteigerungstermin ist am 23. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Elmshorn, 25335 Elmshorn, Bismarckstr. 8, Saal 3. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0063 K 0016/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 630.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 315.000 € (5/10) und 441.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 500 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 315.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und einem Doppelcarport (Garage), vollunterkellert, Bj. ca. 1959, Wohn- und Nutzfl. ca. 413 m²; Nfl. Keller ca. 215 m²
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Elmshorn. Wortlaut unverändert übernommen.
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Elmshorn. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 630.000 € und liegt damit 142 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Schleswig-Holstein (Median 260.000 €). Ausgewertet wurden 49 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 34.000 € bis 1.790.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 6 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (500 €/m²) liegt 400 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Schleswig-Holstein (100 €/m², aus 43 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 49 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Schleswig-Holstein (Stand 25. August 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (630.000 €) als Zuschlagswert.
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerGrundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
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Für dieses Objekt sind aktuell keine Online-Unterlagen hinterlegt. Das Dossier enthält daher unsere Analyse ohne Dokument-Links — amtliche Unterlagen sind ggf. über Akteneinsicht beim Amtsgericht erhältlich.
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