Einfamilienhaus in Klein Offenseth-Sparrieshoop
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Klein Offenseth-Sparrieshoop, 25365 (Schleswig-Holstein). Der Versteigerungstermin ist am 22. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Elmshorn, 25335 Elmshorn, Bismarckstr. 8, Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0063 K 0019/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.350.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 675.000 € (5/10) und 945.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 4 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 675.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Ehemaliges Wohn-und Wirtschaftsgebäude, Bj. unbekannt, vollunterkellertes Einfamilienhaus, Bj. ca. 1977, Wohnfl. ca. 155,84 m², Maschinenhalle, Bj. ca. 1980, Nutzfl. ca. 648 m², sowie Nebengebäude, wie z. B. Garage, Carport und Remise, Agrarflächen.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Elmshorn. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 1.350.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 945.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 675.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 135.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Klein Offenseth-Sparrieshoop. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Schleswig-Holstein
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.350.000 € und liegt damit 391 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Schleswig-Holstein (Median 275.000 €). Ausgewertet wurden 45 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 34.000 € bis 795.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (4 €/m²) liegt 97 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Schleswig-Holstein (145 €/m², aus 37 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 45 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Schleswig-Holstein (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Schleswig-Holstein als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.350.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 87.750 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 6.750 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 6.750 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 101.250 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Elmshorn
- Aktenzeichen
- 0063 K 0019/ 2024
- Letzter Sync
- 20. Oktober 2026 um 17:38
- Bodenrichtwert
- BORIS SH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.