Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Klein Offenseth-Sparrieshoop

Verkehrswert 1.350.000 € · Schleswig-Holstein

D39/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 1.242.000 € · 250 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert2,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %20/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)945.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)61.425 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)4.725 €

Grundbuchkosten4.725 €

Gesamt-Nebenkosten70.875 € · 7,5 %

Gesamtinvestition1.015.875 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)203.175 €

Darlehensbetrag812.700 €

Monatliche Rate3.725 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt483.556 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.000 €

Verwaltung (20 %)− 400 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 3.725 €

Netto-Cashflow−2.375 €(−28.500 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,5 %

Netto-Mietrendite1,6 %

Eigenkapitalrendite-14,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor39,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.400 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)2.376 €

Differenz+127,3 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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