Mehrfamilienhaus, mit 8 Wohneinheiten und 17 Tiefgarangenstellplätzen projektierte, noch unbebaute Grundstück in Düsseldorf
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, mit 8 Wohneinheiten und 17 Tiefgarangenstellplätzen projektierte, noch unbebaute Grundstück in Düsseldorf, Ortsteil Heerdt, 40549 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Januar 2027 um 09:30 vor dem Amtsgericht Düsseldorf, Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0081 K 0019/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.650.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 825.000 € (5/10) und 1.155.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 1.100 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 825.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Ein 1.817 m2 großes, mit einer bereits baurechtlich genehmigten Projektierung von 8 Eigentumswohnungen sowie 17 TG-Stellplätzen beplantes Grundstück, aufgeteilt in sechs gleichartige Doppelhäuser sowie ein Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt rd.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Ein 1.817 m2 großes, mit einer bereits baurechtlich genehmigten Projektierung von 8 Eigentumswohnungen sowie 17 TG-Stellplätzen beplantes Grundstück, aufgeteilt in sechs gleichartige Doppelhäuser sowie ein Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt rd. 1.165 m2 Wohnfläche nebst einer gemeinsamen Tiefgarage, das Ganze in mittlerer Wohnlage des linksrheinischen Stadtteils Heerdt Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Düsseldorf. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 1.650.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 1.155.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 825.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 165.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Düsseldorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.650.000 € und liegt damit 390 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 337.000 €). Ausgewertet wurden 69 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 3 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1.100 €/m²) liegt 349 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 67 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 69 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 16. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.650.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 107.250 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 8.250 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 8.250 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 123.750 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Düsseldorf
- Aktenzeichen
- 0081 K 0019/ 2025
- Letzter Sync
- 16. Oktober 2026 um 17:27
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.