Reihenhaus, Garage in Neuss
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Reihenhaus, Garage in Neuss, 41462 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 5. Februar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Neuss, Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0005/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 313.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 156.500 € (5/10) und 219.100 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1959. Wohnfläche rund 93 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 640 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 156.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objekt laut Gutachten:(Flst. 987): Grundstück (ca. 236 m²) bebaut mit einem Reihenmittelhaus, zweigeschossig, unterkellert. Baujahr ca. 1960, Wohnffläche ca. 93 m².Lage: 41462 Neuss, Merowinger Straße 21(Flst. 1042): Grundstück (va. 22 m²) bebaut mit einer Reihenmittelgarage, Baujahr ca, 1966/67Lage: 41462 Neuss, Salierstraße
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neuss. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1959
- Wohnfläche
- 93 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist dem Baujahr entsprechend, mit bauarttypischen Feuchtigkeitserscheinungen im Keller und geringfügigen Grundrissabweichungen. Die Terrassenüberdachung wurde nicht genehmigt. Die Garage ist nicht von innen besichtigt worden und hat einen Sicherheitsabschlag von 35 %.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 313.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 219.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 156.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 31.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Neuss. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 313.000 € und liegt damit 6 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.250 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 46 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (640 €/m²) liegt 161 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 461 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einem Reihenmittelhaus auf Flurstück 987 in Neuss, Merowinger Straße, mit einer Gesamtfläche von 233 qm und einer Wohnfläche von ca. 93 qm. Das Grundstück ist nicht bewohnt und hat einen Verkehrswert von 303.000 €. Zudem ist eine Reihenmittelgarage auf Flurstück 1042 mit einem Verkehrswert von 10.000 € inklusive Sicherheitsabschlag. Der Gesamtverkehrswert beträgt 313.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
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Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (313.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 20.345 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.565 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.565 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 23.475 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Neuss
- Aktenzeichen
- 0031 K 0005/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:29
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.