Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Düsseldorf
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Düsseldorf, Ortsteil Flingern, 40211 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 23. Februar 2027 um 11:30 vor dem Amtsgericht Düsseldorf, Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0082 K 0026/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 110.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 55.000 € (5/10) und 77.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 55.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Das Wohneigentum liegt im Stadtteil Düsseldorf-Stadtmitte. Es handelt sich um ein voll unterkellertes 5geschossiges Wohnhaus als Appartementanlage mit Garagenblock als Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten und 21 Kfz-Einstellplätzen in Form von 6 Stellplätzen in 3 Zweifachparkern, 12 Stellplätzen in 4 Dreifachparkern und 3 Außenstellplätzen.Das Wohnungseigentum ist durch Teilung gemäß WEG im Jahr …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Das Wohneigentum liegt im Stadtteil Düsseldorf-Stadtmitte. Es handelt sich um ein voll unterkellertes 5geschossiges Wohnhaus als Appartementanlage mit Garagenblock als Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten und 21 Kfz-Einstellplätzen in Form von 6 Stellplätzen in 3 Zweifachparkern, 12 Stellplätzen in 4 Dreifachparkern und 3 Außenstellplätzen.Das Wohnungseigentum ist durch Teilung gemäß WEG im Jahr 1990 begründet worden.Versteigert wird das Wohnungseigentum Nr. 20 , im Dachgeschoss links hinten des Hauses Gerresheimer Straße 14 gelegen, mit rd. 28 m2 Größe aufgeteilt entsprechend Zeichnung der Abgeschlossenheit in 1 Zimmer, Kochnische, Flur, Bad, Abstellraum, Balkon sowie ein Kellerraum.Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Düsseldorf. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 110.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 77.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 55.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 11.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 110.000 € und liegt damit 7 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 102.500 €). Ausgewertet wurden 234 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 47 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 234 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 30. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (110.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 7.150 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 550 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 550 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 8.250 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Düsseldorf
- Aktenzeichen
- 0082 K 0026/ 2025
- Letzter Sync
- 30. Oktober 2026 um 17:27
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.