Mehrfamilienhaus, Gartenland- und Forstflurstücke, Gartenland und Forstflurstücke in Detmold
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Gartenland- und Forstflurstücke, Gartenland und Forstflurstücke in Detmold, Ortsteil Hornoldendorf, 32760 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 19. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Detmold, Amtsgericht Detmold, Nebengebäude, Gerichtsstraße 6 (Nebengebäude), 32756 Detmold, Etage 1, Sitzungssaal N 108. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0021 K 0039/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 330.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 165.000 € (5/10) und 231.000 € (7/10). Wohnfläche rund 75 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 110 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 165.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grundstück 1 (Flurstück 122): Bauland, Grünland, Garagenanlage im Überbau mit Grundstück 2.Grundstück 2 (Rest): Die im westlichen Ortsteil liegenden Flurstücke sind mit Wohnhaus (teilunterkellert, EG, OG und DG, 4 Wohneinheiten (Zustand nicht nutzungsbereit bis gute Nutzungsqualität, ca. 118,4 m², 118,8 m², 63,4 m² bzw. 65,7 m²), BJ 1888 und 1913, baul. Veränderungen 1969, 1981, 1995, 2009) in insg.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Grundstück 1 (Flurstück 122): Bauland, Grünland, Garagenanlage im Überbau mit Grundstück 2.Grundstück 2 (Rest): Die im westlichen Ortsteil liegenden Flurstücke sind mit Wohnhaus (teilunterkellert, EG, OG und DG, 4 Wohneinheiten (Zustand nicht nutzungsbereit bis gute Nutzungsqualität, ca. 118,4 m², 118,8 m², 63,4 m² bzw. 65,7 m²), BJ 1888 und 1913, baul. Veränderungen 1969, 1981, 1995, 2009) in insg. zufriedenstellenden Zustand, Schmiede (BJ 1913, 1955, einfache Nutzungsqualität im EG, pot. Verkehrsunsicherheit im DG) und Garagenanlage im Überbau mit Grundstück 1 bebaut. Im Übrigen unbebaut, teilweise Waldfläche, ein Hügelgrab.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Detmold. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Wohnfläche
- 75 m²
- Zustand
- Durchschnittlicher baulicher Zustand
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 330.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 231.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 165.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 33.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Detmold. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 330.000 € und liegt damit 1 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 334.000 €). Ausgewertet wurden 73 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 51 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (110 €/m²) liegt 55 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 69 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 73 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein bebauter Grundstück mit einem Wohnhaus, das in einer Wohnlage liegt. Es hat einen baujahr von 1950 bis 1977 und ist in einem durchschnittlichen Zustand. Der Verkehrswert wurde auf Basis von Vergleichswerten und Ertragswertverfahren ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (330.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 21.450 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.650 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.650 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 24.750 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Detmold
- Aktenzeichen
- 0021 K 0039/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.