Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, Gartenland- und Forstflurstücke, Gartenland und Forstflurstücke in Detmold

Verkehrswert 330.000 € · Nordrhein-Westfalen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 319.064 € · 139 m² (geschätzt)

−27.6% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %23/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)231.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)15.015 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.155 €

Grundbuchkosten1.155 €

Gesamt-Nebenkosten17.325 € · 7,5 %

Gesamtinvestition248.325 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)49.665 €

Darlehensbetrag198.660 €

Monatliche Rate911 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt118.203 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.181 €

Verwaltung (20 %)− 236 €

Instandhaltung− 139 €

Kreditrate− 911 €

Netto-Cashflow−105 €(−1.262 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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