Deal-Analyse

bebaut mit eingeschossigem Wohngebäude (BJ 1936) mit zweigeschossigem Anbau, ausgebautes Dach in Lage

Verkehrswert 260.000 € · Nordrhein-Westfalen

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 259.732 € · 118 m² (geschätzt)

−29.9% ggü. Marktwert6,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %61/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %39/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)182.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)11.830 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)910 €

Grundbuchkosten910 €

Gesamt-Nebenkosten13.650 € · 7,5 %

Gesamtinvestition195.650 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)39.130 €

Darlehensbetrag156.520 €

Monatliche Rate717 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt93.129 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.003 €

Verwaltung (20 %)− 201 €

Instandhaltung− 118 €

Kreditrate− 717 €

Netto-Cashflow−33 €(−391 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,6 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-1,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.203 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.200 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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