Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Garage, siehe Beschreibung in Rödental, Ortsteil Einberg, 96472 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 19. Januar 2027 um 08:00 vor dem Amtsgericht Coburg, Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0042/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 216.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 108.000 € (5/10) und 151.200 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 108.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
- Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Freistehendes Zweifamilien-Wohnhaus, Nebengebäude und 2 PKW-Garagen Wohnhaus: freistehender Massivbau mit EG, OG und teilweise ausgebauten DG ohne Drempel, voll unterkellert Baujahr: 1961/1962 Ausbau verschlissen, tlw.
- Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Freistehendes Zweifamilien-Wohnhaus, Nebengebäude und 2 PKW-Garagen Wohnhaus: freistehender Massivbau mit EG, OG und teilweise ausgebauten DG ohne Drempel, voll unterkellert Baujahr: 1961/1962 Ausbau verschlissen, tlw. Feuchtigkeitsschäden, Dämmung Kellerdecke zum EG fehlt, Fassade mit Schäden, Unwägbarkeiten zur Genehmigung als Zweifamilienwohnhaus, größerer Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwand steht an Nebengebäude: ist ein Massivbau mit EG und tlw. ausgebautem DG, nicht unterkellert Baujahr: 1963/1964 Ausbau verschlissen mit Schäden, Fassade und Dachentwässerung mit Schäden, Unwägbarkeiten zur bauordnungsrechtlichen Genehmigung hoher Reparaturanstau, größerer Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwand steht an Garagen: sind Stahlbetonfertiggaragen mit EG und Flachdach, nicht unterkellert Baujahr: ca. 1987 mit Verschleiß, Betonboden schadhaft, Fassade mit Verfärbung, normaler baulicher Unterhaltungszustand, normale Verschleißerscheinungen;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Coburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 216.000 € und liegt damit 41 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 363.500 €). Ausgewertet wurden 186 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 74 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 186 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 25. August 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (216.000 €) als Zuschlagswert.
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