Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 3. November 2026 um 11:00, Ort: Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 3.007 Sitzungssaal (Amtsgericht Chemnitz). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Chemnitz als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0023 K 0025/ 2023; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 6.002 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 600 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Chemnitz möglich.

Das Objekt liegt in 09228 Chemnitz (Sachsen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

Gewerblich genutztes Grundstück in 09228 Chemnitz, Röhrsdorf

gewerblich genutztes Grundstück in Chemnitz

Lage

Röhrsdorfer Straße

09228 Chemnitz

Amtsgericht

Chemnitz

Versteigerungsort: Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 3.007 Sitzungssaal

Objektart

gewerblich genutztes Grundstück

Aktenzeichen

0023 K 0025/ 2023

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Objekt: 1 Objektart: Grundstück Grundbuchamt: Chemnitz Grundbuchbezirk: Wittgensdorf Gemarkung: Wittgensdorf Blatt: 290 Flurstück: 353/1 m²: 721Lage: Röhrsdorfer StraßeObjekt: 2 Objektart: Grundstück Grundbuchamt: Chemnitz Grundbuchbezirk: Wittgensdorf Gemarkung: Wittgensdorf Blatt: 290 Flurstück: 353 b m²: 440Lage: Röhrsdorfer Straße 3Objekt: 3 Objektart: Grundstück Grundbuchamt: Chemnitz Grundbuchbezirk: Wittgensdorf Gemarkung: Wittgensdorf Blatt: 290 Flurstück: 354 m²: 490Lage: Röhrsdorfer Straße

Bodenrichtwert (amtlich)

23 €/m² (Stand 2022)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: gewerblich genutztes Grundstück in Chemnitz, 09228 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 3. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Chemnitz, Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 3.007 Sitzungssaal. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0023 K 0025/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 6.002 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 3.001 € (5/10) und 4.201 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 23 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 3.001 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Röhrsdorfer Straße, 09228 Chemnitz

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

drei Gewerbegrundstücke (Ruine bzw. Industriebrache) am Ortskernrand gelegen; Innenbesichtigung nicht möglich; seit 2010 Nutzung ausschließlich zu Lagerzwecken; im Sächsischen Altlastenkataster als "Belassen" geführt, da analytische Untersuchungen nicht für alle für den Standort altlastenrelevante Schadstoffe sowie keine Angaben zum Farb- und Öllager sowie der Lackiererei (nach dem Altlastengutachten vom Dezember 2007 sind bei Fortsetzung der Nutzung keine zusätzlichen Maßnahmen erforderlich (chemische Analytik ohne altlastenrechlich relevante Bodenverunreinigungen, aus abfallrechtlicher Sicht nur geringfügige Einschränkungen bei der Verwertbarkeit des ggf. anfallenden Bodenaushubs) 1. Grundstück Flurstück 353/1: "gefangenes" Grundstück; Erschließung über Grundstücke Flurstück 353 b und 354; Bauzeit zwischen 1920 und 1940 2. Grundstück Flurstück 353 b: laut Bauakte im Jahre 1890 um einen Anbau erweitert 3. Grundstück Flurstück 354: Bauzeit zwischen 1920 und 1940; Linde als Einzelbau lt. Baumschutzsatzung unter Naturschutz

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Chemnitz. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 6.002 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 4.201 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 3.001 €
Sicherheitsleistung (10 %): 600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

23 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Chemnitz. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS SN · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 21 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Sachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 6.002 € und liegt damit 79 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Sachsen (Median 29.200 €). Ausgewertet wurden 24 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.250 € bis 715.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 75 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

2.250 €Median 29.200 €715.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (23 €/m²) liegt 39 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (38 €/m², aus 18 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 24 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (6.002 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %): 330 €
Grundbuchkosten (ca.): 30 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 100 €
Gesamt-Nebenkosten: 460 € · ≈ 7.7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Chemnitz
Aktenzeichen: 0023 K 0025/ 2023
Letzter Sync: 12. Oktober 2026 um 17:35
Bodenrichtwert: BORIS SN · Stand 2022
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Letzter Datenabgleich: 12. Oktober 2026 um 17:35

Gewerblich genutztes Grundstück in Chemnitz